广州市花皆区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄筹画 58 套不动产。图片起首：京东财富往来平台

" 有望在 1 个多月后复建。"

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

一个搁浅 20 余年的别墅盘行将重启更生。

来自广东省投资名目在线审批监管平台的信息自大，泰湖山庄的备案已在 4 月 30 日得到广州市花皆区发展和校正局复核通过，展望将于 7 月 1 日复工复建。

泰湖山庄是一个纯别墅名目，2004 年底因资金链断裂而停工，已建成的近 200 栋别墅沦为广州最大范围的烂尾别墅群。直到 2025 年 5 月，广州市中级东谈主民法院裁定批准其名目公司的重整绸缪，该名目才得以周转。

泰湖山庄的新大股东是著名代建企业——绿城管制。算作投资东谈主，该公司提议了 5 亿元的投资决策，用于偿债与名目重建。

5 月 13 日，对于绿城管制在泰湖山庄中上演的变装，以及名目后续开荒绸缪等问题，绿城管制关连东谈主士均未求教，仅对中国房地产报记者暗意："名目正处于决策打磨阶段，暂无更多信息不错败露。"

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著名央企曾成心接办

泰湖山庄位于广州市花皆区花东镇花皆大路北，依山傍水，环境优好意思，是一个历史悠久的别墅名目。2000 年，广州市泰湖房地产开荒有限公司（以下简称"泰湖地产"）与花皆华裔农场刚硬地皮转让（租用）合同，其中征用 518.36 亩，租用 1500 亩，用于开荒泰湖山庄名目。该项绸缪有绸缪总用大地积约 714.05 亩（折合 47.6 万平常米），其中 441.18 亩取得《国有地皮使用权征》，7.33 亩已签定《国有地皮使用权出让合同》、缴清出让金，剩余 195.54 亩为有绸缪用地范围内湖面。名目容积率 0.32，有绸缪总建筑面积约 18 万平常米，其中别墅占 13 万平常米，商服、中小学等配套为 5.1 万平常米。

2004 年 9 月，泰湖山庄晓示首期将推出 400 多栋商务别墅，户型面积 200 平常米至 800 平常米。但过去年底，该名目就因资金发愤而停了工，留住一派烂尾楼。

为了周转这个名目，2012 年 3 月，花皆区与中国青旅集团刚硬了妥洽框架条约。中国青旅集团 ‌ 是我国校正怒放后成就的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。两边绸缪打造占大地积最初 6000 亩的中国（花皆）南边后生企业家论坛暨外洋后生社区名目，其中便包括原泰湖山庄的 714 亩地皮，名目诞生工期为 5 年，博亚体育app官方网站展望静态总投资 51 亿元。彼时，花东镇暗意，引入央企中国青旅集团的大名目进驻花东，不但有用责罚了历史留传问题，还使原本的"烂尾楼"——泰湖山庄回身变为"金凤凰"。

按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大名目颇为青睐，拟将其分为三期开荒，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新式城镇假名目）。完结 2014 年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花皆区政府也成就了专门责任小组，但愿尽快理顺该名目债权、债务等历史留传问题。

但在那之后，对于中国（花皆）南边后生企业家论坛暨外洋后生社区项绸缪信息，便无法从公开渠谈查询到。关连该项绸缪阐扬及发展绸缪，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，完结发稿未获回复。

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绿城管制成为新投资东谈主

泰湖山庄归来公众视线是从 2020 年运转，其在建工程屡次被摆上拍卖架。2024 年的拍卖公告自大，算作一个烂尾近 20 年的名目，泰湖山庄内的谈路及别墅花坛内遍生粗壮林木及杂草，2026世界杯(中国)别墅遍及存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础常年被雨水冲刷认知，花坛部分土壤塌方等问题。

不仅如斯，该名目地皮中的某些地块还存在权属争议，须照章确权，已怒放纵生的 198 栋别墅和 2 栋贸易楼中，198 栋别墅均未取得产权登记文凭，其中 146 套别墅的财产职权还是通过法令拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有 42 套属于冲红线或在红线外的非法建筑。

一位了解该项绸缪业内东谈主士暗意，泰湖山庄烂尾时辰长，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于孤单，周转难度可思而知。法院也在一份民事判决书中强调，泰湖山庄积弊已久，项绸缪重启波及无数欠债、官方批文、法令过问等多重穷困，若非各方通力妥洽难获到手。

转变出当今 2021 年 6 月，广州市中级东谈主民法院裁定受理债权东谈主对泰湖地产的重整肯求。重整良友自大，完结 2024 年 6 月，泰湖地产欠债总和约 9.18 亿元，中枢财富的变现值仅 2.14 亿元，资不抵债问题隆起。为此，泰湖山庄拟引入融资代开荒方，由其崇拜名目诞生资金的筹措干与以及开荒运营事项。

2024 年 7 月，泰湖地产终于招募到又名意向投资东谈主，绿城管制旗下企业提议了 5 亿元的投资决策，其中约 2 亿元用于退回债务，剩余 3 亿元用于名目复建，但该决策遭到部分债权东谈主反对。为了鼓吹重整程度，投资东谈主主动追加偿债资金，但依然未能与债权东谈主达成一致敬见。为此，停业管制东谈主向广州市中级东谈主民法院肯求强制批准重整绸缪，并在 2025 年 5 月获该院裁定批准。

谈及这个案例时，广州市中级东谈主民法院暗意，在泰湖地产资不抵债、股东又未孝敬新价值的情况下，法院照章实时将原股东职权调度为零，引入新的投资东谈主掌控公司，归附公司运营，有用舍弃了因股东争夺公司限度权而对名目复工复建形成的过问，推动泰湖山庄名目早日复工复建。

把柄企查查的信息，泰湖地产的股权结构已在 2025 年 8 月变更，新股东为执股 57.8% 的广州绿谊城市诞生开荒有限公司及执股 42.2% 的绿羿（广州）房地产谈判管制有限公司，前者的实控东谈主为绿城管制，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。北京中青旅置业有限公司的司理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职。

泰湖山庄的最新备案良友自大在线买世界杯平台，该项绸缪占大地积为 32 万平常米，总建筑面积约 18 万平常米，容积率约 0.56，较此前的 0.32 有所擢升，仍有绸缪打造低密度的高端社区，投资总和达到了 23.4 亿元，诞生起止年限为 2026 年 7 月 1 日至 2029 年 9 月 1 日。这意味着，蹉跎 20 余年的泰湖山庄有望在 1 个多月后迈出复建的要津一步，而中国青旅集团能否借此撬动阿谁投资额最初 50 亿元的大名目，亦值得关切。